Gayrimenkulde "ön alım hakkı" (şufa hakkı), bir taşınmazın hissedarı olan kişilere, hissedar olmayan birine satış yapılmadan önce, satışa konu hisseleri alma önceliği tanıyan bir haktır. Bu hak sayesinde hissedarlar, paydaş olmadıkları kişilerin ortaklığa girmesini engelleme şansına sahip olurlar.


Ön Alım Hakkı Ne Zaman Kullanılır?

  • Paylı mülkiyette (hisseli tapu) bir paydaş, kendi hissesini üçüncü bir kişiye satarsa,
  • Diğer hissedarlar, bu satıştan haberdar oldukları tarihten itibaren 3 ay, her hâlükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde ön alım hakkını kullanabilirler.


Yasal Dayanak:

Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi ve devamı. Bu hak kanuni bir haktır, yani sözleşme olmasa bile hissedarlar bu haktan yararlanabilir.


Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  • Ön alım hakkı hisse satışlarında geçerlidir, tam mülkiyetli (tek tapulu) taşınmazlarda geçerli değildir.
  • Satış mahkeme kararıyla iptal edilip, hak sahibine devredilebilir.
  • Satış noter aracılığıyla bildirilmemişse, 2 yıllık genel hak düşürücü süre uygulanır.