Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Eylül 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Ekim 2026 kira artış oranı %31,49 olarak belirlendi.


Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında kira bedelinin yenilenmesinde esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı, Ekim 2026 döneminde uygulanabilecek kira artışında üst sınırı oluşturuyor.

Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?
Ekim 2026'da kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için uygulanabilecek azami kira artış oranı %31,49.

Kiraya veren ve kiracı, bu oranın altında bir artış konusunda anlaşabilir. Ancak yasal düzenleme kapsamında, ilgili kira dönemi için uygulanacak artış oranının belirlenen üst sınırı aşmaması gerekir.

Ekim 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli %31,49 oranında artırılır.

Örneğin mevcut kira bedeli 20.000 TL olan bir taşınmaz için:

    Mevcut kira: 20.000 TL
    Kira artış oranı: %31,49
    Artış tutarı: 6.298 TL
    Yeni kira bedeli: 26.298 TL

Dolayısıyla 20.000 TL olan kira bedeli, %31,49'luk azami artış uygulanması halinde 26.298 TL olur.

Ekim 2026 kira artış oranı kimleri ilgilendiriyor?
Bu oran, Ekim 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından önem taşıyor.

Kira artışında uygulanacak oran her ay yeniden belirlenir. Bu nedenle Ekim 2026 için geçerli olan %31,49 oranı, diğer aylarda yapılacak kira yenilemeleri için doğrudan kullanılamaz.

Kira artışında dikkat edilmesi gerekenler
Kiracı ve mülk sahiplerinin kira artışı hesaplaması yaparken sözleşmenin yenileme tarihini ve ilgili dönemde geçerli olan yasal üst sınırı dikkate alması gerekir.

Ekim 2026 kira artış oranı %31,49 olarak uygulanırken, tarafların daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilmesi mümkündür.

Not: Kira uyuşmazlıklarında yalnızca enflasyon oranı değil, kira sözleşmesinin hükümleri, kira süresi ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki diğer düzenlemeler de önem taşıyabilir.