Kasım 2026 Kira Artış Oranı %31,23 Olarak Açıklandı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Kasım 2026 tarihinde açıklanan Ekim ayı enflasyon verilerine göre, Kasım 2026 kira artış oranı %31,23 oldu. Bu oran, Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı işyerleri için uygulanabilecek yasal artış üst sınırını oluşturuyor.

Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar?

Kasım 2026 döneminde uygulanabilecek azami kira artış oranı %31,23 olarak belirlendi. Bir önceki ay %31,49 olan oran, Kasım ayında 0,26 yüzde puan geriledi.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira artışlarında, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.

Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilir. Ancak genel kira artışı düzenlemesi kapsamında belirlenen yasal üst sınır aşılamaz. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümler ise saklıdır.

Kasım 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira artışı, mevcut aylık kira bedeline %31,23 oranında zam uygulanarak hesaplanır.

Örneğin aylık kira bedeli 20.000 TL olan bir taşınmaz için:

  • Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
  • Kira artış oranı: %31,23
  • Artış tutarı: 6.246 TL
  • Yeni aylık kira bedeli: 26.246 TL

Farklı kira bedelleri için %31,23 oranında artış hesaplaması:

Mevcut Kira Artış Tutarı Yeni Kira
10.000 TL 3.123 TL 13.123 TL
20.000 TL 6.246 TL 26.246 TL
30.000 TL 9.369 TL 39.369 TL
40.000 TL 12.492 TL 52.492 TL

Bu hesaplamalar yasal azami artış oranına göre hazırlanmıştır. Tarafların daha düşük bir oran üzerinde anlaşması mümkündür.

Kasım 2026 kira artış oranı kimleri kapsıyor?

Kasım 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesi bu ayda yenilenen konut ve çatılı işyerlerini kapsıyor.

Yeni bir kira sözleşmesinin başlangıç bedeli ile mevcut sözleşmenin yenilenmesi sırasında yapılacak artış birbirinden farklıdır. %31,23 oranı, mevcut kira sözleşmelerinin yenilenmesinde esas alınan üst sınırdır.

Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış nasıl belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi mümkündür.

Bu durumda TÜFE değişiminin yanı sıra taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet de değerlendirilir. Dolayısıyla %31,23 oranı, mahkeme tarafından yapılacak kira tespitinde mutlak bir üst sınır değildir.

Kira artışında nelere dikkat edilmeli?

Kira artışı hesaplanırken sözleşmenin yenilenme tarihi, sözleşme hükümleri ve ilgili dönemin TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınmalıdır.

Kasım 2026 için geçerli olan %31,23 oranı, diğer aylarda yenilenecek sözleşmelere doğrudan uygulanmaz.

Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kira uyuşmazlıklarında sözleşme hükümleri, kira ilişkisinin süresi ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi Bülteni.
Hukuki dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, Madde 344.